¿Cuánto cuesta construir una casa ecológica?

Para determinar cuánto cuesta construir una casa ecológica es necesario que tengamos en cuenta todo el proceso desde que adquirimos el terreno hasta que entramos a vivir.

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En relación a nuestro presupuesto total, los principales factores a tener en cuenta para saber cuanto cuesta construir una casa ecológica son los siguientes:

  • 30-50 % Coste del terreno.

Hoy en día el coste del terreno puede suponer entre en 30 y el 50% del presupuesto total de la vivienda, depende de la localización y de las características del terreno (un terreno con poca pendiente es mucho más favorable que un terreno inclinado por ejemplo, ya que los costes de contención de tierras serán menores).

  • 10% Proyecto arquitectura

El proyecto técnico que incluye los honorarios del arquitecto, aparejador, estructurista, geólogo, etc.

El precio del proyecto de arquitectura se calcula en base a unos precios estándar establecidos por el Colegio de Arquitectos, aunque cada arquitecto sigue su método, en general se considera normal que el coste del proyecto de arquitectura suponga entre un 7 y un 11% del total del coste de construcción. Algunos arquitectos aplican el porcentaje sobre el precio total de construcción, en el caso de nuestro estudio, no trabajamos con porcentaje sino que calculamos los costes en base a horas de trabajo en relación a experiencias previas de otros proyectos. Esto nos permite ajustar costes al máximo.

  • 8% Licencias y visados

El proyecto de arquitectura para construir una casa ecológica no incluye los costes de licencias. Éstos los calcula el ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos en función del presupuesto de construcción de la vivienda.

  • 40 % Coste de construcción

El propio coste de construcción de la vivienda supone el alrededor del 40% del presupuesto total, sin embargo, este valor depende en gran medida del sistema constructivo y de la calidad de los materiales. En general se considera que una vivienda muy económica puede llegar a ajustarse a los 1.200 euros /m2, una vivienda estándar 1.500 euros /metro cuadrado y una vivienda de alta calidad de 2.500 a 3.000 euros /metro cuadrado, aunque el límite por supuesto lo pone el cliente y la calidad de los materiales con los que construimos.

 

VEAMOS UN EJEMPLO

Ejemplo de precio de casa de 100 m2 en una población a 20 Km de Barcelona.

(1) Terreno.

Para ilustrar el ejemplo de cuánto cuesta construir una casa ecológica hemos seleccionado un terreno en una zona residencial en población a 20 Km de Barcelona.

El precio por metro cuadrado de venta del terreno es de 150 euros /m2 y el terreno tiene 600 metros cuadrados.

A este coste hay que añadirle alrededor de un 10% de impuestos de transmisión si éste es de propiedad particular o un 21% de IVA si éste es propiedad de una empresa.

  • Coste del terreno: 90.000 euros

(2) Proyecto de arquitectura

A modo de ejemplo, valoraremos los honorarios de arquitectura para saber cuánto cuesta construir una casa ecológica en base a un porcentaje, ya que calcular las horas destinadas a proyecto depende de muchos factores.

Suponemos que el cliente tiene un presupuesto ajustado y quiere construir una casa ecológica de 100 m2. En este caso, establecemos un precio de construcción por metro cuadrado de 1.200 euros /m2

Por lo tanto el coste de construcción base se establece en 120.000 euros. En base a este coste, establecemos a groso modo unos honorarios del 10%, lo que corresponde a 12.000 euros.
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  • Coste del proyecto de arquitectura: 14.300 euros

(3) Licencias y visados

Los dos costes más importantes de esta sección son el coste de

– Visado del Colegio de Arquitectos que garantiza que nuestro arquitecto está debidamente dado de alta como profesional y que el proyecto presentado incluye toda la documentación integra de acuerdo con la normativa.

– Licencia de Obras del Ayuntamiento que se calcula en base al presupuesto de construcción y a la normativa local aplicable en cada municipio.

Como cada Colegio y Ayuntamiento disponen de procedimientos propios para el cálculo, a modo general consideramos que el total de ambos costes supone el 8% del precio de construcción. Por lo tanto, para un ejemplo de coste de construcción de 120.000 euros, el coste de obtención de licencias y visados es aproximadamente:

  • Coste de licencias y visados: 9.600 euros

(4) Precio de construcción

Por último, el precio de construcción que para nuestro ejemplo hemos considerado como económico-estándar y que es de 1.200 euros por metro cuadrado. Sin embargo, este coste es muy relativo ya que este precio nos lo asegura el constructor para la vivienda y no para la cimentación que dependerá del tipo de terreno del que dispongamos. Deberíamos añadir una previsión del 10% sobre el coste de construcción para cimentaciones.

Por lo tanto el precio de construcción lo obtenemos de la propia construcción de la vivienda más el coste de la cimentación. Para 100 m2, tenemos 1.200 eur /m2 x 100 m2= 120.000 eur + 10% cimentación (12.000 eur).

  • Precio previsto de construcción + cimentación: 132.000 euros

(5) Proyectos adicionales

Además del arquitecto, debemos tener en cuenta que en un proyecto de arquitectura participan varios técnicos cuya función es imprescindible:
– arquitecto técnico, una figura obligatoria por ley y que está presente sobretodo en la fase de obra
– geólogo y el topógrafo, que nos proporcionarán información sobre la resistencia del subsuelo y su topografía
– ingeniero de instalaciones, que calcula con modelos energéticos la eficiencia de nuestra casa y el funcionamiento de las instalaciones
– estructurista, que calcula la estabilidad estructural de la casa.

El coste del total de técnicos lo preveemos según experiencias previas del estudio.

  • Precio previsto para técnicos adicionales: 14.000 euros

(6) Impuestos adicionales

Por último, debemos tener en cuenta impuestos como el ICIO (Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras), o trámites como el Registro de Propiedad y correspondientes gestores.
A groso modo y para el caso de ejemplo que estamos proponiendo calcularemos alrededor de un 3% adicional sobre 5% sobre el total del coste de construcción.

  • Precio previsto para impuestos: 6.600 euros

 

PRECIO FINAL: 266.600 euros (incluyendo terreno)

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