¿Cuánto cuesta construir una casa pasiva?

Hace unos meses os traía un ejemplo de cuánto cuesta construir una casa ecológica, hoy os traigo un nuevo ejemplo de cuánto cuesta construir una casa pasiva.

Y la primera pregunta que me plateareis es:

¿Qué diferencia hay entre una casa ecológica y una casa pasiva?

Una casa ecológica es una denominación muy genérica de cualquier casa que incorpore bien materiales ecológicos o bien sistemas de ahorro energético.

Dentro de las casas ecológicas, hay un tipo de vivienda que funciona con un gran aislamiento en muros y unas ventanas de altas prestaciones orientadas al sol para conseguir ganancias térmicas sin necesidad de utilizar ninguna fuente de energía, son las denominadas casas pasivas y que en el mejor de los casos funcionan sin calefacción.

Dicho esto, en nuestro despacho, tras el primer encuentro con nuestro cliente siempre llega la pregunta del millón:

¿Cuánto cuesta construir una casa pasiva?

Nosotros muchas veces os proponemos hacer el proceso a la inversa y en vez de preguntarnos cuánto cuesta construir una casa pasiva, le preguntamos al cliente cuánto está dispuesto a gastar y es que cuando construyes una casa pasiva a medida es posible recortar costes en muchos procesos, materiales o sistemas de construcción.

cocina familia. pasos para construir una casa
Dwell

Así, en lugar de deciros nosotros cuánto cuesta construir una casa pasiva, solemos pedir cuál es vuestro presupuesto aproximado para conseguir el máximo con el dinero que tenéis pensado invertir en vuestro hogar.

Pero además también os damos una idea aproximada en base a baremos de construcción ecológica y de lo que puede costar construir la casa y todos los costes asociados (compra-venta de terreno, impuestos, trámites, permisos, etc.)

Esto por supuesto es independiente de nuestros honorarios que normalmente se han pactado en reuniones previas en función de la envergadura del proyecto.

¿Cuándo ir al banco?

En la mayoría de ocasiones, para saber nuestro presupuesto disponible tenemos que contar con nuestro dinero ahorrado y con el dinero que nos presta el banco en forma de hipoteca.

Así, lo ideal para saber cuánto cuesta construir una casa pasiva es saber antes cuánto estamos dispuestos a gastar y por lo tanto lo mejor es acudir al banco al inicio del proceso para valorar cuánto dinero tenemos disponible.

En algunos casos, el banco nos solicita el presupuesto de nuestra vivienda para ellos responder si o no. Este es el caso de ejemplo que os traigo hoy. Un presupuesto a groso modo basado en baremos genéricos de construcción y en nuestra propia experiencia y que ayudo a unos clientes recientes a valorar con el banco si podían asumir la hipoteca de su nueva casa pasiva.

¿Cuánto cuesta construir una casa pasiva?

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En esta ocasión nuestros clientes se encontraron exactamente en esta situación en la que estaban perdidos acerca del dinero que querían destinar a su nuevo hogar y necesitaban saber cuánto cuesta construir una casa pasiva porque el banco se lo había solicitado de forma aproximada.

Antes de entrar en definir costes, sin embargo, necesitábamos conocer el alcance del proyecto, es decir las dimensiones de la vivienda y los requerimientos del cliente en relación hasta donde quería llegar en términos ecológicos. ¿Quería una casa pasiva 100% que funcionase sin calefacción o quería tan solo incorporar en el diseño algunos elementos de la arquitectura pasiva para ahorrar energía?

¿Cómo será nuestra casa pasiva?

casa pasiva

La casa pasiva que utilizaremos a modo de ejemplos de una vivienda entre medianeras (con vecinos a ambos lados) de planta baja + 1 planta
La superficie prevista es de aproximadamente 200 m2.

A efectos de valoración de hipoteca para construir una costa pasiva se prevé realizar el proyecto en dos fases, una primera fase a mínimos y una segunda fase que se construirá si fuera viable económicamente.

Coste del terreno para construir una casa pasiva

En el caso que presentamos de ejemplo, los clientes disponían del terreno gracias a una cesión hecha por los padres de uno de ellos. Se trata de un terreno de 590 m2 (59 x 10 metros) situado en el Emporda en la provincia de Girona.

Se trata de un terreno plano a las afueras de una pequeña población y conectado a una distancia a pie con el centro urbano.

La profundidad edificable según normativa municipal es de 14 m.

Se trata de un terreno adecuado para construir una casa pasiva ya que dispone de buena orientación y de sol durante todo el día.

Es caso de haber tenido que comprar un terreno de características similares el coste sería de entre 100.000 y 150.000 euros y habría que sumar entre un 5-10% adicional de costes de notaria, registro, etc.

Programa para una casa pasiva

Tal como os he avanzado, para saber cuánto cuesta construir una casa pasiva diferenciamos la construcción en dos fases

– Fase 1

La fase 1 corresponde a la parte principal del programa que se sitúa en planta baja, en esta planta se prevé aprovechar el máximo edificable que son 140 m2 (10 m fachada x 14 metros de profundidad)

La planta baja incluyen un programa básico de dos habitaciones dobles con baño, un aseo, zona de estar y comedor y cocina con lacena.

Además, la fase 1 contempla la excavación de un garaje subterráneo y la adecuación de las zonas exteriores de jardín y construcción de piscina.

La previsión de cuánto cuesta construir una casa pasiva tan solo en fase 1 se calcula mediante los siguientes baremos:

Zona de vivienda:

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Construcción con acabados de calidad estándar incorporando aislamiento y ventanas de alta calidad para conseguir una vivienda estanca que mantiene la temperatura estable y consiguiendo una alta eficiencia energética con mínimo consumo de calefacción y refrigeración.

Coste previsto: 1.250 € / m2

Este coste supone una vivienda acabada y equipada lista para entrar a vivir (incluyendo instalaciones de energía, iluminación, equipamientos de baño y cocina) pero sin incluir excavación y cimentación que se calcula en función del tipo de subsuelo.

Superficie de vivienda: 140 m2

Total zona vivienda: 1.250 €/m2 x 140 m2 = 175.000 €

Cimentación (previsión variable en función del subsuelo y calculada en base a experiencia en proyectos previos, incluyendo excavación): 30.000 €

Garaje subterráneo:

Garaje en planta -1 para dos vehículos con una superficie aproximada de 70 m2 que incluye excavación, muro de contención y estructura.

Coste: 400 € / m2:

Total garaje: 400 €/m2 x 60 m2 = 24.000 €

Zonas exteriores y piscina

casa sana y ecológica

Adecuación del terreno libre no ocupado por la vivienda (569 m2 de terreno – 140 m2 de vivienda = 429 m2)

En este caso, aproximadamente la mitad de esta superficie se deja libre para un huerto, el resto se destina a jardín, sala de estar exterior y piscina (unos 200 m2)

De estos 200 m2, 21 m2 corresponden a la piscina, por lo tanto:

21 m2 de piscina (3 x 7 m) = 21.000 € – estimación basada en experiencia en proyectes previos similares

179 m2 de jardín y zonas de estar exteriores = 26.850 € – estimación basada en un baremo de 150 €/m2

TOTAL Fase 1:

Vivienda: 175.000 €
Excavación y cimentación: 30.000 €
Garaje subterráneo: 24.000 €
Piscina: 21.000 €
Jardín y sala de estar exterior: 26.850 €

Total fase 1 = 276.850 €

– Fase 2

La fase 2, que se construirá en función de la viabilidad económica del proyecto contempla una segunda planta de vivienda con 2 habitaciones, un baño, un aseo y una sala de estar.

El total de metros previstos para esta planta es de 100 m2.

El coste de construcción de esta planta es ligeramente menor que el de la planta baja ya que las instalaciones principales ya están contempladas en la planta baja.

El precio de construcción, se establece entonces en 950 €/m2

El total de la fase 2, sería 950 €/ m2 x 100 m2 = 95.000 €

Conclusiones

– La respuesta a la pregunta cuánto cuesta construir una casa pasiva de 140 m2 es que ronda los 175.000 teniendo en cuenta que se trata de un proyecto a medida que puede adaptarse incrementando o reduciendo calidades, revisando sistemas constructivos y materiales o ajustando metros a las necesidades de cada cliente. Además a este precio habrá que sumar la cimentación y excavaciones (indispensable) y opcionalmente costes de ajardinamiento, piscina o garaje.

– El coste de una vivienda pasiva es superior al de una vivienda convencional pero la comparación no debe hacerse en base a la inversión inicial sino en base al coste total invertido a lo largo de unos 5-10 años de funcionamiento de la vivienda que es cuando se empieza a amortizar la inversión. Vivir en una casa pasiva 100% supone no tener que encender la calefacción ni el aire acondicionado prácticamente en todo el año y esto supone un ahorro en gasto energético desproporcionado en comparación a la inversión inicial.

– Es necesario tener en cuenta que una casa pasiva gasta del orden del 10% en energía en comparación con una vivienda tradicional.

Como siempre, recordaros que si tenéis preguntas o comentarios, no dudéis en contactar conmigo a través de email o del formulario de contacto, estaré encantada de ayudaros a solucionar las dudas que os puedan surgir en el proceso de plantear la construcción una casa pasiva.

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Comments

  1. Jordi says

    Buenas tardes,

    Entiendo que faltarían los impuestos al coste final. También veo que no se comenta nada acerca de los cierres de parcela (cierre frontal, lateral y porticón de entrada), las acometidas, la superficie de rodadura y la superficie de cesión, estos aspectos se incluyen en la “zona de exteriores”? o habría que sumarlos al coste final del proyecto? a cuanto ascenderían aproximadamente?

    Muchas gracias por el artículo.

    • Jade says

      Hola Jordi

      Si, ten en cuenta que son costes genéricos, cada proyecto y normativa municipal tiene unos requerimientos concretos. Entiendo que la superficie de rodadura y la de cesión que comentas, son requerimientos concretos de vuestro ayuntamiento.

      En cualquier caso, estos costes nunca se imputan en el coste medio de construcción de la casa y son a parte. En el ejemplo se cuentan unos 20.000€ pero puede ser menos o más según cada caso.

      Por otro lado, en relación a las acometidas, no se ha contado especificamente, son unos 3.000€ en total.

      De nuevo debemos tener en cuenta que se trata de un ejemplo de una casa relativamente grande, la realidad es que trabajamos con presupuestos cerrados fijados por hipotecas pre-aceptadas a nuestros clientes y tenemos que cuadrar números para ajustarnos y no superar el presupuesto, en este sentido, si las acometidas superan el presupuesto deberemos recortar en otras partidas como por ejemplo el ajardinamiento o cerramiento exterior.

      Saludos!
      Jade

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